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第七次全国人口普查的数据，显示上海市常住人口再创 新高，达到了 2487 万人，并且上海城镇人口占比达到 89%,远 高于中国城镇化率均值，也高于发达国家的均值。高人口基 数和高城镇化率表明上海的住房需求量大，潜在的购房需求 量也巨大。
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