58安居客房产研究院：全国新房市场月报（8月）

全国新房市场报告 2021 年 8 月 1 一、 全国新房重点政策回顾 ..........................................................................................................................3 二、在售项目分析 ................................................................................................................................................ 5 1． 全国在售项目数量环比走势 ...........................................................................................................................5 2． 各区域在售项目数量环比走势.......................................................................................................................5 3． 各区域在售项目物业类型分布.......................................................................................................................6 三、待售项目分析 ................................................................................................................................................ 7 1． 全国待售项目数量环比走势 ...........................................................................................................................7 2． 各区域待售项目数量环比走势.......................................................................................................................7 3． 各区域待售项目物业类型分布.......................................................................................................................8 四、价格分析 ...................................................................................................................................................... 10 1． 全国新房价格地图......................................................................................................................................... 10 2． 全国新房价格走势......................................................................................................................................... 12 3． 各区域新房价格走势..................................................................................................................................... 12 五、热度分析 ...................................................................................................................................................... 14 1． 区域热度 ......................................................................................................................................................... 14 2． 产品热度 ......................................................................................................................................................... 15 附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜 ............................................................................................... 16 2 一、全国新房重点政策回顾 类型 限购 限售 日期 发布单位/文件 政策要点 2021.8.2 2021.8.5 2021.8.5 2021.8.7 2021.8.9 2021.8.10 2021.8.13 2021.8.23 2021.8.30 浙江金华：《关于进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展的通知》 北京：《关于进一步完善商品住房限购政 策的公告》 杭州：《关于进一步加强房地产市场调控 的通知》 衢州：《关于进一步促进市区房地产市场 平稳健康发展的通知》 惠州：《关于进一步促进我市房地产市场 平稳健康发展的通知》 义乌：《关于进一步加强房地产市场调控 的通知》 大连：《关于进一步加强房地产市场调控 和监管工作的通知》， 银川：《关于促进我市房地产市场平稳健 康发展的通知》 西安：《关于进一步促进房地产市场平稳 健康发展的通知》 被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市：买 房 3 年限售 北京限购升级，新政打击假离婚购房 杭州楼市限购升级！落户未满 5 年买房需 2 年 社保！未落户需 4 年社保 衢州：暂停向 1 套房以上外地户售房 试点二手 房成交参考价格机制 惠州住建局：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套 义乌加强楼市调控：支持人才、刚需自住需求 住 宅满三年可交易 大连楼市调控升级！甘井子区加入限售行列 银川住建局：完善房地联动调控机制 收紧商品 住房限购政策 西安扩大住房限购、限售范围 落户满三年才可 在限购区域买第 2 套房 集中 供地 点评：房地产政策持续收紧，多地对限购限售进行升级，扩大限购、限售范围 2021.8.10 2021.8.10 2021.8.13 2021.8.13 2021.8.17 2021.8.17 2021.8.18 2021.8.18 北京：《北京住房和城乡建设发展白皮书 北京遏制非理性拿地行为 推进实施城市更新行 （2021） 动 天津：《天津市国有建设用地使用权挂牌 天津延长 61 宗土地出让时间至 8 月 31 日 下调 出让补充公告》 部分地块最高限价 上海：土地市场官方网站 上海第二批集中供地延期 公告推迟至 9 月发布 福州：《关于 2021 年第三次公开出让国 福州六区土拍延期至 9 月 7 日，地块最高溢价 有建设用地使用权的公告》的补充公告 率下调至 15％内 苏州：《关于苏地网挂〔2021〕7 号公告 苏州第二次集中土拍延期 竞买人须说明资金来 的补充公告》 源情况 济南：《济南市国有建设用地使用权网上 济南推迟集中供地出让时间 将采用限价抽签、 挂牌出让补充公告》 禁止马甲公司参拍 青岛市自然资源和国土局 宁波：第二批次集中供地（推介） 青岛二次集中供地重新挂牌 87 宗地块减少 13 宗 起拍总价 312 亿元 宁波第二批集中供地预推介 55 宗地块 总面积 超 245 万平米 3 市场 调控 2021.8.18 2021.8.24 2021.8.25 2021.8.26 2021.8.26 2021.8.26 2021.8.28 2021.8.29 2021.8.30 2021.8.30 沈阳市自然资源局 成都市公共资源交易中心 南京市规划自然资源局会同市发改委、市 建委、市房产局 广州：第二批住宅用地集中出让公告 杭州：《杭规划资源告[2021]R001 号、 R002 号》 合肥：《合肥市国有建设用地使用权出让 公告》 济南公共资源交易中心 深圳公共资源交易中心 北京市规划和自然资源委员会 嘉兴市公共资源交易中心 沈阳第二次集中土拍延期至 9 月 禁止马甲、限 制土地金来源 成都第二次集中供地：9 月 15-17 日出让 75 宗 374 万平米地块 南京发布土地出让新规 将实行“限房价、定品 质、竞地价” 广州第二批集中供地推出 48 宗地 关联公司不 得参加同宗地竞买 杭州重新挂牌第二批 31 宗集中供地 出让规划 进行调整 合肥第二批集中供地推出 17 宗地块共 2230 亩 15 宗需竞装配率 济南第二批次集中供地中历城区两个组团共 14 宗地块终止出让 深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为 15%、 一家企业限购 3 宗 北京公告第二批集中供地 43 宗地起始总价约 1359 亿 嘉兴第二批集中供地：中海 7.21 亿封顶价落子 南湖区 溢价率 17.04% 点评：受金融政策、土拍规则调整以及房地产调控政策联合影响，多地延迟第二 批集中供地，预计 9 月将迎来集中出让；此外，各地对土拍规则也进行了调整， 通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价、竞品质”等房价地价联动措施， 合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防 止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。 2021.8.2 东莞：《关于进一步做好房地产市场调控 东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍 工作的通知》 房纳入限购范围 2021.8.19 浙江金华：《关于金华市区实施新建商品 浙江金华：实施新建商品房公开摇号 优先满足 住宅公证摇号公开销售的通知》 无房家庭购房需求 2021.8.21 湖南岳阳：《关于房地产市场新建商品住 中国楼市再现“限跌令”不得低于备案价格 85％ 房网签成交价格限制的通知》 否则无法网签 2021.8.25 海口：《关于进一步加强新建商品住房销 海口新建商品房申报价格不超过一年内同地段、 售价格备案管理的通知》 同类型项目网签价 2021.8.27 上海调整新建商品住房认购入围比 最高达 上海：房地产交易中心官网“网上房地产” 1:2.5 2021.8.27 徐州：《关于进一步促进房地产市场平稳 徐州出台楼市调控新政 健康发展的通知》 点评：房地产收紧政策下，多地出台进一步做好房地产市场调控的通知，通过出 台二手房指导价、加强项目销售监管制度、严查违规贷款等措施规范市场，从而 达到稳定房地产市场的目的。 4 二、在售项目分析 1．全国在售项目数量环比走势 2021 年 8 月，新房在售项目数量连续 4 个月下降，环比下降 0.5%，跌幅进一步收敛，较 7 月份 收缩 3.3 个百分点。供应端，目前市场以存量去化为主，预计四季度随着第一批集中供地城市的项目 陆续上市后，在售项目和待售项目数量均会有一定回升；需求端，受调控政策收紧影响，如北京、 杭州、西安等城市调控升级，进一步打击了投机购房，保障刚需，市场去化基本进入了稳定期。 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0% 全国在售项目数量环比走势 2．各区域在售项目数量环比走势 从各区域在售项目数量来看，华东、华南持续下降，中西部地区、华北东北地区止跌转正。其 中，下降较为显著的是华南地区，8 月份环比下降 3.7%，其次为华东地区，环比下跌 2.0%；中西部地 区、华东华北地区分别增加 2.0%、0.7%。 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% -15.0% 华北东北 华东地区 华南地区 中西部 各区域在售项目数量环比走势 5 58 安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区和华东地区，各占 30%。在 售项目 TOP10 城市，合计在售项目数量占 33.3%，依次为重庆、武汉、郑州、青岛、成都、北京、 广州、天津、长沙、烟台，其中中西部城市占了 5 个。 华北东北 中西部 华东地区 华南地区 2021 年 8 月各区域在售项目数量比重 3．各区域在售项目物业类型分布 58 安居客房产研究院数据显示，全国在售项目的物业类型以住宅为主，占比 89.7%，占比稳定； 写字楼、商铺占比较少，合计占比约 10.3%。 整体上各物业类型比重变化较小，基本与 7 月持平。 100% 80% 60% 87.8% 87.9% 88.2% 88.3% 88.4% 88.7% 88.8% 89.8% 89.7% 89.8% 89.7% 89.6% 89.7% 40% 20% 0% 65..39%% 65..38%% 65..71%% 65..17%% 65..06%% 55..85%% 55..74%% 55..20%% 55..12%% 55..11%% 55..12%% 55..23%% 55..21%% 商铺 写字楼 住宅 全国在售项目物业类型分布 从各区在售项目物业类型分布来看，华北东北地区住宅比例最高，占比 93.7%，中西部地区的在 售商铺比例较高，占比 7.0%，而华东地区写字楼市场相对更为活跃，在售写字楼占比 7.3%，明显高 于其它三个区域。 6 华东地区 5.8% 7.3% 86.9% 华南地区 3.2% 5.9% 90.9% 中西部 7.0% 3.9% 89.1% 华北东北 3.1% 3.3% 93.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 商铺 写字楼 住宅 2021 年 8 月各区域在售项目物业类型分布 三、待售项目分析 1．全国待售项目数量环比走势 与在售项目数量持续减少相对应的是待售项目数量的持续回升，但增速有所放缓，8 月份环比增 加 2.3%，涨幅较 7 月份缩减 1 个百分点。三季度，项目陆续入市，待售项目数量不断增加，但是在 政策和资金的双重压力下，房企进一步加速了项目入市，待售项目转为在售项目，在一定程度上放 缓了增长的速度。 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00% 全国待售项目数量环比走势 2．各区域待售项目数量环比走势 从各区新房待售项目数量来看，除中西部地区略有下降外，其余三个区域均有增加，其中华北 7 东北地区增速由降转增，且增幅最大，环比增长 7.6%；中西部地区待售项目最多，但相比 7 月有了 一定程度下降，8 月环比下降 0.2%，较 7 月下降 4.3 个百分点；此外，华东地区待售项目环比增长 1.5%，华北东北地区环比增长 4.8%。 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00% -20.00% -25.00% 华北东北 华东地区 华南地区 中西部 各区域待售项目数量环比走势 8 月各区域待售项目数量占比来看，中西部地区占比最高，达 37%，与 7 月基本齐平，其次为华 东地区，占比 31%，比 7 月略有增加。待售项目 TOP10 城市，合计待售项目占四成以上，依次为成 都、西安、上海、重庆、杭州、武汉、广州、郑州、长沙、深圳。 华北东北 中西部 华东地区 华南地区 2021 年 8 月各区域待售项目数量比重 3．各区域待售项目物业类型分布 从全国待售项目的物业类型来看，待售项目以住宅项目为主，占比 91.5%，较 7 月下降 0.3 个百 分点；写字楼下降 0.1 个百分点，商铺上升 0.4 个百分点。 8 100% 80% 60% 88.1% 88.1% 87.9% 87.4% 86.6% 86.1% 86.2% 85.6% 88.3% 89.0% 91.4% 91.8% 91.5% 40% 20% 0% 7.2% 7.2% 7.2% 7.6% 8.3% 8.6% 8.5% 9.2% 7.4% 6.9% 5.5% 5.2% 5.1% 商铺 写字楼 住宅 全国待售项目物业类型分布 58 安居客房产研究院数据显示，待售项目中，华北东北和中西部地区的住宅比例相对较高，达 93.7%；华东地区、中西部地区的商业需求相对活跃，达 3.7%以上；而华东地区、华南地区的写字楼 需求相对活跃，在 7%左右。 华东地区 3.7% 7.8% 88.5% 华南地区 2.5% 6.8% 90.7% 中西部 3.8% 2.5% 93.7% 华北东北 2.4% 3.9% 93.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 商铺 写字楼 住宅 2021 年 8 月各区域待售项目物业类型分布 9 1．全国新房价格地图 四、价格分析 10 注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值 11 2．全国新房价格走势 从最近 3 个月房价变动情况来看，全国在售新房价格基本维持在 17400 元/㎡左右，波动幅度在 1%以内，房地产长效调控成效明显。58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示，8 月份，全国房 价较 7 月略有下降，销售均价 17362 元/㎡，环比微跌 0.32%。 17450 17400 17350 17300 17250 17200 17150 全国销售均价（元/㎡） 均价环比（%） 1.0% 0.8% 0.6% 0.4% 0.2% 0.0% -0.2% -0.4% -0.6% 全国新房销售均价走势 3．各区域新房价格走势 从各区域房价水平来看，华南地区房价最高，整体新房价格水平稳定在 24100 元/㎡左右，而其 中深圳以销售均价 56348 元/㎡成为全国房价最高城市，厦门、广州销售均价也在 33000 元/㎡以上； 华东地区，整体新房价格水平在 19000 元/㎡左右，上海最高，均价 50231 元/㎡，仅次于深圳。杭 州、南京、苏州、温州平均房价在 2 万以上，无锡、绍兴均价接近 2 万；西安引领中西部地区房价， 均价在 17000 元/㎡以上，长沙价格较 7 月小幅上升，在 11814 元/㎡；华北东北地区，北京以销售 均价 45125 元/㎡位列全国第 3 位。 从房价变化情况来看，安居客研究院重点监测 60 城，房价较去年 8 月，同比上涨的有 29 个城 市，同比下跌的有 31 个（详见附表）。华东地区价格微涨，恢复至 6 月水平，环比微涨 0.39%，同 比下降 0.28%，其中昆山、上海、合肥、杭州、湖州同比均有不同程度下降；华南地区与上月基本持 平，环比微跌 0.01%，同比上涨 1.25%，涨幅前 3 城市分别为佛山、深圳和海口，最高涨幅为佛山， 同比上涨 10.29%；中西部地区小幅下降，环比微跌 1.38%，同比下跌 1.27%，涨幅前 3 城市分别为西 安、绵阳、咸阳；华北东北地区持续下跌，环比微跌 1.19%，同比下跌 0.52%，除沈阳、北京、天津、 潍坊、秦皇岛同比小幅上涨外，其余 10 个城市均有不同程度下跌，其中保定跌幅最大，为 9.84%。 12 18950 18900 18850 18800 18750 18700 18650 18600 18550 18500 24400 24300 24200 24100 24000 23900 23800 23700 23600 23500 12450 12400 12350 12300 12250 12200 12150 12100 销售均价（元/㎡） 均价环比（%） 0.8% 0.6% 0.4% 0.2% 0.0% -0.2% -0.4% -0.6% -0.8% -1.0% 华东地区销售均价走势 销售均价（元/㎡） 均价环比（%） 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% 华南地区销售均价走势 销售均价（元/㎡） 均价环比（%） 中西部地区销售均价走势 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% -2.0% 13 14800 14700 14600 14500 14400 14300 14200 14100 14000 13900 销售均价（元/㎡） 均价环比（%） 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% -2.0% 华北东北地区销售均价走势 五、热度分析 1．区域热度 58 安居客房产研究院数据显示，8 月份全国找房热度整体升温，找房热门区域依然是中西部地 区和华东地区，华北东北地区、华南地区找房热度相对较为平淡。具体到各城市来看，华东地区热 度前 5 城市为上海、青岛、苏州、合肥、杭州；华南热度前 5 城市为广州、南宁、佛山、深圳、惠 州；中西部热度前 5 城市为重庆、西安、成都、长沙、武汉；华北东北热度前 5 城市为北京、沈阳、 天津、太原、长春。与 7 月相比，找房热度明显上升的城市有哈尔滨、沈阳、包头、潍坊、呼和浩 特、济南、乌鲁木齐、昆明。 2021 年 8 月各城市找房热度指数 14 2．产品热度 从各类户型访问热度来看，8 月份最受关注的户型依然是 3 房，找房热度占比 51%；从产品面积 段来看，90-120 ㎡、120-150 ㎡的刚需、改善类产品倍受青睐。其中，90-120 ㎡的 3 房最受购房者 青睐，受到近三成的人关注，其次为 120-150 ㎡的 4 房产品，同样受到改善客户的欢迎。值得注意 的是，三胎放开政策下，对大户型产品产生一定的影响，如 150-200 ㎡的产品需求比例有所提升， 占比 10.3%，较 7 月扩大 0.9 个百分点、 1房 2房 3房 4房及以上 33% 5% 12% 51% 3.5% 3.1% 2.0% 4.9% 10.3% 13.4% 34.5% 28.3% 90-120平米 120-150平米 70-90平米 150-200平米 200-300平米 50-70平米 50平米以下 2021 年 8 月各类产品（户型、面积段）访问热度分布 15 附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜 排名 城市 同比变化 排名 城市 同比变化 1 无锡 ↑ 31 昆明 ↓ 2 绍兴 ↑ 32 济南 ↓ 3 温州 ↑ 33 大连 ↓ 4 佛山 ↑ 34 威海 ↓ 5 徐州 ↑ 35 常州 ↓ 6 深圳 ↑ 36 福州 ↓ 7 西安 ↑ 37 珠海 ↓ 8 绵阳 ↑ 38 石家庄 ↓ 9 沈阳 ↑ 39 长春 ↓ 10 北京 ↑ 40 南昌 ↓ 11 咸阳 ↑ 41 重庆 ↓ 12 苏州 ↑ 42 淄博 ↓ 13 天津 ↑ 43 包头 ↓ 14 海口 ↑ 44 太原 ↓ 15 惠州 ↑ 45 武汉 ↓ 16 潍坊 ↑ 46 兰州 ↓ 17 厦门 ↑ 47 广州 ↓ 18 宁波 ↑ 48 贵阳 ↓ 19 东莞 ↑ 49 湖州 ↓ 20 嘉兴 ↑ 50 乌鲁木齐 ↓ 21 中山 ↑ 51 杭州 ↓ 22 秦皇岛 ↑ 52 呼和浩特 ↓ 23 南京 ↑ 53 合肥 ↓ 24 长沙 ↑ 54 上海 ↓ 25 南宁 ↑ 55 哈尔滨 ↓ 26 南通 ↑ 56 郑州 ↓ 27 成都 ↑ 57 烟台 ↓ 28 青岛 ↑ 58 保定 ↓ 29 洛阳 ↑ 59 三亚 ↓ 30 泉州 ↓ 60 昆山 ↓ 注：按各城市新房价格同比涨幅由高到底排名，“↑”表示增加，“—”表示持平，“↓”表示下降 16 报告说明 1. 数据来源： 58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数 据等。 具体数据指标参考各页标注 华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特， 包头，秦皇岛，烟台，保定 华东地区（20 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐 州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴， 温州，嘉兴 华南地区（12 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州 中 西 部（13 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳， 咸阳，绵阳，乌鲁木 齐，长沙 3.版权声明： 58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司 等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和 北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均 受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随 时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、 抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究 院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反 《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款： 本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力 求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制， 报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数 据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保 或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不 应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保 留采取行动保护自身权益的一切权利。 17 18